Cơ hội tăng trưởng bất động sản TP. Dĩ An, Bình Dương khi trở thành một phần vào Thành phố Hồ Chí Minh

Tiềm năng phát triển thị trường nhà đất Dĩ An, tỉnh Bình Dương khi sát nhập vào Thành phố Hồ Chí Minh

1. Cái nhìn chung về Dĩ An và định hướng hợp nhất

Khu vực Dĩ An, một thành phố thuộc địa phận Bình Dương, được thành lập vào năm 2020 và nằm ngay cửa ngõ phía Đông Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm khoảng từ 11,5 đến 20 km. Với vị trí chiến lược liền kề Thành phố Thủ Đức và Đồng Nai, Dĩ An được thừa hưởng hệ thống giao thông thuận lợi, liên kết nhanh chóng với TP.HCM qua các tuyến như xa lộ huyết mạch Hà Nội, quốc lộ 1A, và tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên).

Quy hoạch sáp nhập Dĩ An (đồng thời với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu) vào TP.HCM để tạo ra một “vùng đô thị mở rộng” thuộc miền Đông Nam Bộ với hơn 13 triệu dân được kỳ vọng sẽ mang lại cơ hội phát triển vượt bậc cho thị trường nhà đất tại khu vực Dĩ An.

2. Khả năng bứt phá thị trường nhà ở Dĩ An khi sáp nhập

2.1. Kết nối hạ tầng giao thông đồng bộ

Sáp nhập vào TP.HCM sẽ thúc đẩy đầu tư hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến giao thông trọng điểm. Dĩ An hưởng lợi trực tiếp từ nhiều dự án trọng điểm như:

1. Tuyến metro số 1: Kéo dài từ TP.HCM đến Dĩ An, liên kết ga trung chuyển Suối Tiên với các vùng lõi đô thị, giúp rút ngắn thời gian di chuyển xuống còn 20–30 phút.
2. Cải tạo trục Quốc lộ 13: Dự án mở rộng quy mô lưu thông, với vốn đầu tư 21.000 tỷ đồng, dự kiến đưa vào khai thác vào năm 2027–2028, sẽ cải thiện khả năng kết nối giữa hai đô thị lớn.
3. Hệ thống giao thông liên vùng: Tuyến Vành đai 3, 4, cao tốc liên tỉnh quan trọng sẽ tạo mạng lưới giao thông liên vùng hiệu quả, tăng thêm giá trị bất động sản tại Dĩ An.

Các thay đổi hạ tầng kể trên không chỉ giảm áp lực giao thông, mà còn làm tăng tính hấp dẫn của Dĩ An đối với cả người mua ở thực và nhà đầu tư.

2.2. Bứt phá giá BĐS

Quá trình nhập địa giới mang theo với sự gia tăng giá trị bất động sản nhờ sự thay đổi quy hoạch và quy hoạch tích hợp. Kinh nghiệm từ việc Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội năm 2008 cho thấy giá đất tại Hà Đông đã leo thang từ 2,6 đến 15 lần trong hơn một thập kỷ.

Tại thị trường Dĩ An, giá BĐS hiện tại vẫn thấp hơn đáng kể so với vùng lõi TP.HCM, tạo cơ hội cho giới đầu tư bắt kịp xu thế.

1. Khu vực giáp ranh như phường Đông Hòa, Tân Đông Hiệp được nhận định sẽ có mức giá tiến sát TP.HCM sau khi hợp nhất địa giới.
2. Căn hộ chung cư: Dĩ An đang trải qua xu hướng phát triển các dự án chung cư với giá dễ tiếp cận (30–40 triệu đồng/m²), như: Phú Đông SkyOne, TT Avio, The Emerald 68, The Infinity – Charm City. Nhu cầu tìm kiếm chung cư tại Dĩ An tăng mạnh 46% trong tháng 3/2025 so với tháng trước, cho thấy sức hút của thị trường.
3. BĐS thấp tầng: Giá đất nền tại Dĩ An giao động 30–60 triệu đồng/m², thấp hơn nhiều TP. Thủ Đức (80–150 triệu/m²), mở ra biên lợi nhuận lớn khi sáp nhập được triển khai.

2.3. Gia tăng nhu cầu an cư

Dĩ An là đô thị công nghiệp lớn với 29 khu công nghiệp và 12 cụm công nghiệp, thu hút hơn 45.000 lao động mỗi năm, trong đó có lao động chất lượng cao từ quốc tế.

1. Tỷ lệ dân nhập cư tại Bình Dương chiếm hơn 50%, với đa số phải đi thuê nhà, tạo áp lực lớn cho thị trường nhà ở.
2. Sáp nhập sẽ tạo lực đẩy dòng di cư từ TP.HCM về các khu vực ngoại thành như Dĩ An, nơi có môi trường sống lý tưởng, chi phí hợp lý và tiện ích đầy đủ.
3. Phân khúc nhà ở giá hợp lý tại Dĩ An đang được chú trọng phát triển, với các dự án ở Tân Đông Hiệp có giá từ 1,9 tỷ/căn, đáp ứng nhu cầu của công nhân viên và người mua lần đầu.

2.4. Quy hoạch đô thị thông minh

Sáp nhập mang lại cơ hội rà soát và điều chỉnh chiến lược phát triển, hạn chế trùng lặp và lãng phí nguồn lực.

1. Dĩ An được định hướng trở thành đô thị hạt nhân vào năm 2025.
2. Mục tiêu đến 2030 là chuyển đổi hoàn toàn quỹ đất nông nghiệp, phát triển đất cho công nghiệp – dịch vụ.
3. Kế hoạch này sẽ thúc đẩy các khu đô thị tích hợp, áp dụng công nghệ hiện đại từ TP.HCM và Bình Dương.
4. Dự án Căn hộ cao cấp Phú Đông SkyOne không chỉ là nơi an cư lý tưởng, mà còn tích hợp tiện ích hiện đại như TTTM, công viên, hồ bơi, nâng tầm cuộc sống cư dân.

2.5. Dòng vốn đổ về và tăng trưởng kinh tế

Hợp nhất địa phương tạo ra một siêu đô thị đóng góp khoảng 25% GDP cả nước, với Dĩ An là trung tâm công nghiệp – công nghệ cao.

1. Bình Dương hiện đứng top 2 về vốn đầu tư nước ngoài, với gần 588 triệu USD trong quý 1/2025, phần lớn đổ vào các khu công nghiệp tại Dĩ An.
2. Sự hiện diện của các tập đoàn lớn như Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc sẽ kéo theo nhu cầu lớn về BĐS thương mại, nhà ở cao cấp, và tiện ích sống hiện đại.

3. Nhận định cuối

Quá trình hợp nhất Dĩ An về TP.HCM mở ra cơ hội vàng cho ngành BĐS, dựa trên vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ, và nhu cầu nhà ở tăng cao.

1. Những loại hình như chung cư, đất nền, và nhà ở xã hội tại Dĩ An liên tục hút dòng vốn từ nhà đầu tư và người mua để ở, với biên độ lợi nhuận ấn tượng trong 5–10 năm tới.
2. Tuy nhiên, để phát triển dài hạn hiệu quả, cần quy hoạch tích hợp và cơ chế kiểm soát giá – dòng vốn đầu tư hiệu quả.

Dĩ An hứa hẹn sẽ trở thành một trong những tâm điểm bất động sản nóng bỏng nhất của vùng đô thị TP.HCM mở rộng trong tương lai gần.

Để biết thêm chi tiết hãy liên hệ Hotline: 0901.542.561